A partir de quelle date peuvent être organisées les Assemblées Générales ?

Comme je vous l’annonçais le 28/04/2020, les AG qui devaient se dérouler durant la période de confinement ont été suspendues suite à l’arrêté royal du 9 avril 2020. Celles-ci bénéficieront d’un report de 5 mois et devront être légalement programmées dans la période comprise entre le 1er juillet et le 30 novembre 2020.

Notre ministre fédéral de la Justice, Koen Geens, interrogé sur une éventuelle réduction temporairement de l’exigence d’unanimité dans la prise de décision écrite, a confirmé que cette période du 1/07/2020 au 30/11/2020 était maintenue.

En ce qui concerne la possibilité de réduire temporairement l’exigence d’unanimité dans la prise de décision écrite, le Ministre s’est opposé à cette proposition. Il estime qu’une telle mesure mettrait en danger les droits des copropriétaires et que le report de 5 mois devrait être largement suffisant pour permettre d’organiser en 2020 toutes les assemblées générales.

Covid-19 : Modification temporaire des durées de préavis de bail (uniquement région bruxelloise)

Par arrêté du 14 mai 2020 publié le 25 mai 2020 au Moniteur belge, le gouvernement bruxellois a modifié de manière temporaire le Code bruxellois du Logement en matière de préavis afin de répondre aux besoins de la crise.

Cet arrêté, entré en vigueur avec effet rétroactif au 18 mars 2020, précise que tous les délais de préavis en cours au 18 mars 2020 ou prenant cours à partir du 1er avril 2020 sont suspendus jusqu’au 18 mai 2020. Cette mesure n’est pas d’application si, durant la période de suspension, le locataire a pu déménager ou si le locataire et le bailleur ont trouvé un accord amiable. Enfin, les baux de logement étudiants et les baux de courte durée dont le preneur donne congé moyennant un préavis d’un mois sont également exclus.

Par ailleurs, le délai de préavis des baux de logement étudiants est réduit à un mois. Cette dérogation vaut uniquement pour les baux conclus avant le 18 mars 2020 et dont les congés sont notifiés entre le 18 mars 2020 et le 30 septembre 2020.

Mise à jour du 04/06/2020 : Un arrêté de pouvoirs spéciaux, pris le 20 mai 2020 par le gouvernement bruxellois et publié au Moniteur belge le 29 mai 2020, interdit de manière temporaire les expulsions domiciliaires. Ainsi, toute expulsion domiciliaire est interdite jusqu’au 31 août 2020 à l’exception des expulsions justifiées par un péril grave et imminent pour la sécurité publique incompatible avec la date du 31 août 2020

Source : IPI

Covid-19 : Enfin une date de déconfinement annoncée

Lors de la conférence de presse de ce vendredi 24 avril, le Conseil national de sécurité a exposé son plan de déconfinement.

Si le redémarrage en terme de B2B (de professionnel à professionnel) est prévue pour le 4 mai en respectant les mesures de distanciation sociale et d’hygiène, c’est la date du 11 mai qui nous intéresse tout particulièrement – reprise du B2C (de professionnel à consommateur)

En effet, à partir du 11 mai prochain, tous les commerces à l’exception de l’HORECA pourront à nouveau ouvrir, dont les agences immobilières ! Cela signifie qu’à partir de cette date les visites, estimations, prises de photos… vont pouvoir reprendre pour autant que chacun respecte strictement les mesures de distanciation sociale et autres règles d’hygiène et de sécurité.

En ce qui concerne les assemblées générales, il faudra encore patienter jusqu’au 1er juillet afin de pouvoir se réunir autour d’une table.

Les AG annuelles reportées en raison du Covid-19

L’IPI nous annonce que, par un arrêté royal sur les pouvoirs spéciaux, le ministre de la Justice Koen Geens souhaite apporter une solution au problème du report des assemblées générales, ainsi qu’au problème de l’expiration des mandats des syndics, en raison des mesures prises contre la propagation du coronavirus.

Les règles de sécurité en vigueur pendant la pandémie de Covid-19 touchent les copropriétaires, en particulier le groupe vulnérable des copropriétaires âgés. Les assemblées générales ne peuvent pas se poursuivre tant que les mesures sont en place. Par le passé, le législateur a toujours délibérément opté pour une réunion physique, en raison de son aspect social et de la difficulté d’atteindre tout le monde, c’est pourquoi il accorde aujourd’hui un report pur et simple des AG.

L’assemblée générale devra se tenir dans les cinq mois suivant la fin de la période de confinement. Pendant ce report, la continuité est assurée : les mandats du syndic et des membres du conseil de copropriété sont prolongés jusqu’à la prochaine assemblée générale. Ils continuent à exercer leurs fonctions, dans la mesure du possible dans le cadre de la réglementation en vigueur.

UPDATE DU 28/04/2020 : La date de départ de la période de 5 mois au cours de laquelle doivent être organisées les assemblées générales reportées en raison de la crise sanitaire est déplacée au 1er juillet au lieu du 4 mai comme annoncé précédemment. En d’autres termes, aucune assemblées générales ne peut avoir lieu jusqu’au 30 juin inclus. Les assemblées générales qui devaient avoir lieu avant cette date pourront donc être légalement programmées dans la période comprise entre le 1er juillet et le 30 novembre 2020.

Coronavirus : La visite de biens immobiliers est interdite !

Le Centre de crise a indiqué que les visites de biens immobiliers étaient interdites en raison de la crise du coronavirus.

La situation est maintenant claire : Professionnels et particuliers ne peuvent plus effectuer de visites dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location

https://immo.vlan.be/fr/actualite/32196/coronavirus-la-visite-de-biens-immobiliers-est-interdite

Mais alors, si la période de préavis de mon bail se termine bientôt ? Découvrez ici l’avis de l’avocat Maître Roodhooft pour cette situation délicate.

Enfin un outil qui permet d’avoir une idée du montant du loyer qui peut être demandé

Vous êtes locataire ou propriétaire-bailleur. Vous souhaitez une estimation objective du loyer pour un logement que vous prenez ou mettez en location ou que vous vous apprêtez à prendre ou à mettre en location. La grille indicative des loyers est un outil gratuit à votre disposition.

La grille propose une méthode et des critères de calcul des montants rigoureusement encadrés par le nouveau Décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation et son arrêté d’application.

Pour connaître le loyer indicatif, l’outil vous propose de compléter le formulaire en ligne sur le site https://www.loyerswallonie.be/. Le loyer indicatif est entendu hors charges et frais.

Cependant, le calculateur fournit un loyer indicatif. Il n’est donc pas contraignant.

Le salon de la copropriété est de retour les 22 et 23 novembre 2019 !

Le Salon de la Copropriété est organisé pour la troisième fois en Belgique. Chaque partenaire, chaque entreprise, copropriétaire ou intéressé ayant un certain intérêt avec la matière est le bienvenu :

– syndics d’immeubles, tant professionnels qu’occasionnels (bénévoles)
– gérants d’espaces commerciaux, de complexes industriels, …
– régisseurs de biens immobiliers
– fournisseurs, prestataires de services, entreprises d’énergie, …
– notaires, juristes, avocats, comptables, gestionnaires de successions, …
– institutions gouvernementales, …
– le vendredi: nocturne jusqu’à 19h00
– le samedi: fermeture des portes à 16h00.

C’est gratuit mais n’oubliez pas de vous inscrire…
https://www.salondelacopropriete.be/fr

Le prix moyen d’une maison a augmenté de 10.000 euros en un an en Belgique

Au deuxième trimestre 2019, le prix moyen d’une maison s’élevait en Belgique à 260.145 euros. Soit une augmentation de 3,7% par rapport à la même période l’an dernier ou un coût supplémentaire d’environ 10.000 euros. C’est ce que nous révèle mardi le baromètre immobilier trimestriel de la Fédération des notaires.

https://trends.levif.be/economie/immo/le-prix-moyen-d-une-maison-a-augmente-de-10-000-euros-en-un-an-en-belgique/article-normal-1168473.html