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Dorénavant, si vous faites enregistrer votre bail et que le bien est exclusivement dédié à la location privée, le locataire ne pourra pas déduire son loyer dans ses frais professionnels. Cela évitera au propriétaire de recevoir un avis d’imposition supplémentaire (et d’être imposé sur les revenus locatifs réels) parce que son locataire utilise le bien à titre professionnel.

Source : Immo Vlan

Si quelque 500 agents immobiliers exercent actuellement le métier de syndic, auxquels il faut ajouter près de 3.000 professionnels autorisés à combiner cette fonction avec celle de courtier, notre pays connaît aujourd’hui une pénurie qui malmène bon nombre de copropriétés

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Si vous demandez à un mandataire de voter d’une certaine manière lors de l’AG et que vos instructions étaient clairement indiquées sur la procuration qui lui a été donnée, vous pourriez imaginer que s’il ne suit pas ces instructions, le vote et donc les décisions prises lors de cette AG pourraient être remises en question.

Ce n’est pas le cas ! Le vote du mandataire prévaut sur ce qui a été indiqué sur la procuration. Le propriétaire ne pourra dès lors ni contester ce vote, ni contester les décisions prises lors de cette AG, même devant un tribunal.

Si le propriétaire peut prouver qu’il a subi un préjudice et dispose de la preuve que le mandataire n’a pas suivi les instructions qui lui avaient été données, il pourra alors éventuellement demander que le mandataire soit contraint à lui verser une indemnisation proportionnelle au préjudice.

Source : Immo Vlan

Au premier semestre 2023, le marché immobilier belge a connu une chute notable des transactions, avec une baisse de 23% pour les maisons et de 16% pour les appartements, selon les données de Statbel.

Malgré cela, les prix médians des habitations ont continué à augmenter. Les maisons ont vu une croissance plus modeste, avec une augmentation de 3,3% pour les 2/3 façades (à 259.000 euros) et de 2,5% pour les 4 façades (365.000 euros). Les appartements, en revanche, ont enregistré une hausse plus marquée de 5,3%, affichant un prix médian de 237.000 euros.

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Depuis août 2008, le placement en Région wallonne d’un compteur individuel d’électricité et le placement d’un compteur individuel de gaz est obligatoire pour tout logement neuf ou faisant l’objet de travaux de rénovation importants. Pour les immeubles à appartements construits avant août 2008 et n’ayant pas fait l’objet de tels travaux depuis, la législation prévoit une période transitoire de mise en conformité pour la pose de compteurs individuels, cette période venant à échéance le 31 décembre 2023.
 
Dès lors, pour le 1^er janvier 2024, tous les logements devront être équipés d’un compteur individuel d’électricité et selon les cas, d’un compteur individuel de gaz. Les propriétaires d’immeubles à appartements qui n’en sont pas encore équipés ont l’obligation d’y faire placer, à leurs frais, des compteurs individuels par le gestionnaire de réseau de distribution.
 
Vous trouverez les principales modalités de cette obligation sur le site de la CWaPE (Commission wallonne pour l’Energie).

Les propriétaires de logements ayant un faible score PEB (performance énergétique des bâtiments) pourront à nouveau indexer leurs loyers :

• En Flandre, à partir du 1er octobre
• En Wallonie, à partir du 1er novembre
• À Bruxelles, l’ordonnance sur la modification du système d’indexation arrive à son terme à la mi-octobre, on ne sait pas encore si la mesure sera reconduite ou non.

Source : RTBF

Le gouvernement wallon a adopté le projet de décret sur les baux en Wallonie. Le texte prévoir de limiter à 2 mois de loyer la garantie exigée pour les logements étudiants. Il prévoir également que le bail prenne fin à l’expiration du terme convenu, sans nécessité de donner un congé.

Enfin, pour les baux de résidence principale, le décret stipule que l’ensemble des garanties locatives seront portées à deux mois de loyer, quelle que soit la forme de constitution de la garantie. Il ne sera dès lors plus légalement possible de demander 3 mois de garantie locative dans le cas d’une garantie bancaire comme c’était le cas par le passé.

Source : Immoweb

Le logement constitue un besoin élémentaire et prend une part importante du budget des ménages. La performance énergétique des bâtiments (PEB) a un impact sur le coût et la qualité d’un logement.

L’inflation a été exceptionnelle en 2022. Pour y répondre, un décret du 19 octobre 2022 prévoit une mesure visant à limiter en Wallonie l’indexation des loyers en fonction du certificat PEB.

La mesure entre en vigueur le 1er novembre 2022 et sera appliquée pendant un an jusqu’au 31 octobre 2023. Elle peut être renouvelée en fonction de l’évolution de la situation socio-économique.

Source : SPW Logement

Avec l’augmentation des prix de l’énergie, la rénovation énergétique est plus que jamais au centre des préoccupations des Wallons. Dans le cadre de sa stratégie à long terme pour la rénovation énergétique des bâtiments, la Wallonie met à la disposition des citoyens une série d’outils : les primes Habitation

Celles-ci poursuivent le triple objectif d’améliorer votre confort et votre santé dans votre habitation, de limiter les impacts environnementaux liés à l’occupation de votre logement et enfin de réduire la dépendance énergétique de la Wallonie.

Obligations réciproques sociales et obligations financières : Acheter en copropriété nécessite de se poser quelques questions préalables. Cet article Immoweb vous permet de vous rendre compte des obligations et des garanties qui découlent de la loi relative à la copropriété.

Dans tous les cas pensez à bien choisir votre Syndic 😉